За год разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в крупных городах России увеличился на 2 п.п. и в декабре составил 19%
В первой декаде декабря 2024 года средняя цена 1 кв. м в новостройках в 34 крупнейших городах России (от 500 тыс. жителей) составляет 155 тыс. руб. Это на 19% больше, чем средняя цена «квадрата» готового жилья этих городов. За год ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками увеличился на 2 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».
«Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках увеличивается, поскольку даже после завершения льготной ипотеки новостройки продолжают медленно дорожать, тогда как на вторичном рынке стагнация. Учитывая актуальную ситуацию на рынках, вероятно, разрыв в ценах и дальше будет возрастать, но очень медленно, так как рост в новостройках тоже ограничен», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Рейтинг городов с наибольшим преимуществом новостроек над вторичным жильем возглавляет Тольятти, где первичное жилье дороже готового на 46%. На втором месте Новокузнецк, где новостройки дороже вторички на 43%, на третьем — Томск, в этом городе первичное жилье стоит дороже на 42%.
Москва в рейтинге с минимальным ценовым разрывом между новостройками и готовым жильем занимает седьмое место с показателем 11%.
Различия в ценах между первичным и вторичным рынками в городах с населением от 500 тыс. человек
| Город | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года на рынке новостроек, тыс. ₽ | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года на вторичном рынке, тыс. ₽ | Разница в ценах |
|---|---|---|---|
| Топ-10 городов с наибольшей разницей цен между новостройками и вторичным жильем | |||
| Тольятти | 135,2 | 92,6 | 46% |
| Новокузнецк | 142,9 | 99,7 | 43% |
| Томск | 167,4 | 117,7 | 42% |
| Челябинск | 146,9 | 104,9 | 40% |
| Волгоград | 137,1 | 103,7 | 32% |
| Пермь | 143,7 | 109,2 | 32% |
| Нижний Новгород | 206,2 | 156,8 | 32% |
| Уфа | 161,5 | 125,5 | 29% |
| Рязань | 124,4 | 99,4 | 25% |
| Омск | 139,7 | 112,6 | 24% |
| Топ-10 городов с наименьшей разницей цен между новостройками и вторичным жильем | |||
| Севастополь | 179,9 | 175,4 | 3% |
| Оренбург | 90,3 | 86,6 | 5% |
| Красноярск | 135,7 | 128,1 | 6% |
| Самара | 135,3 | 124,8 | 8% |
| Ростов-на-Дону | 145,1 | 132,8 | 9% |
| Саратов | 111,5 | 101,9 | 9% |
| Москва | 379,2 | 341,4 | 11% |
| Владивосток | 199,5 | 178,5 | 12% |
| Ярославль | 112 | 99,6 | 12% |
| Набережные Челны | 128,1 | 110,8 | 16% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Четвертое место занимает Челябинск, где новостройки дороже готового жилья на 40%. Пятое место с показателем 32% разделили Волгоград, Пермь и Нижний Новгород.
Вторичное жилье дороже первичного только в Ставрополе, где разница средних цен составляет 5%. Наименьший разрыв цен между новостройками и вторичным жильем зафиксирован в декабре в Ставрополе (3%), Севастополе (5%), Красноярске (6%), Самаре (8%), Саратове (9%) и Ростове-на-Дону (9%).
По данным Центробанка, в начале этого года рост ценового разрыва между первичкой и вторичкой составлял 44%. Регулятор рынка отмечал, что этому способствовал быстрый рост цен на новостройки на фоне длительного сохранения льготных программ кредитования. По данным «Домклик», во втором полугодии 2024 года на фоне спада спроса на новостройки и ИЖС доля вторичного рынка выросла до 63%. Аналогичный показатель для первого полугодия составлял 31%.
Читайте также: