Рост цен на рынке новостроек миллионников в ноябре составил 0,2% На отсутствие заметного роста цен на готовое жилье повлияли высокая ключевая ставка ЦБ и переход части продавцов и покупателей на рынок аренды
В первой половине декабря медианная цена 1 кв. м на вторичном рынке городов-миллионников России зафиксирована на отметке 135 тыс. руб. Это на 0,2% больше ноябрьского показателя. Таким образом, на вторичном рынке продолжается стагнация цен, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».
По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, стагнация на рынке готового жилья, которая продолжается с начала лета, повлияла и на годовую динамику цен в мегаполисах. Средний рост стоимости метра оказался на 6,1 п.п. ниже инфляционной динамики в этом году. Эксперт добавляет, что к концу осени фиксировалось удлинение сроков экспозиции вторички и увеличение средних дисконтов от продавцов, а это говорит о временном снижении интереса россиян к рынку готового жилья.
«Средний годовой уровень ключевой ставки в 2024 году оказался выше прошлогодних показателей, что повлияло на интерес россиян к покупке жилья на вторичном рынке. Также стагнация на вторичном рынке связана с переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды», — говорит Евгений Белокуров.
В первой половине декабря снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в пяти миллионниках. Первое место занял Краснодар, где медианная цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 120 тыс. руб., что на 0,3% меньше ноябрьского показателя.
Второе место в рейтинге со снижением на 0,2% разделили Москва (до 338 тыс. руб.) и Пермь (до 100 тыс. руб.). На третьем месте со снижением на 0,1% оказались Екатеринбург (до 116 тыс. руб.) и Волгоград (до 96 тыс. руб.).
В трех миллионниках — Новосибирске (115 тыс. руб.), Омске (105 тыс. руб.) и Челябинске (96 тыс. руб.) — медианная цена «квадрата» осталась неизменной.
Максимальный рост медианной цены 1 кв. м по сравнению с ноябрем зафиксирован в Самаре (+1,3%, до 115 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (+1%, до 135 тыс. руб.), уточняется в исследовании.
Динамика цен на вторичное жилье городов-миллионников в первой половине декабря 2024 года
| Город | Медианная цена 1 кв. м в первой половине декабря 2024 года, ₽ | Динамика цены по сравнению с ноябрем |
|---|---|---|
| Краснодар | 120 000 | –0,3% |
| Москва | 338 000 | –0,2% |
| Пермь | 100 000 | –0,2% |
| Екатеринбург | 116 000 | –0,1% |
| Волгоград | 96 000 | –0,1% |
| Новосибирск | 115 000 | 0% |
| Омск | 105 000 | 0% |
| Челябинск | 96 000 | 0% |
| Санкт-Петербург | 206 000 | +0,2% |
| Казань | 172 000 | +0,2% |
| Уфа | 114 000 | +0,2% |
| Ростов-на-Дону | 113 000 | +0,3% |
| Красноярск | 120 000 | +0,5% |
| Воронеж | 100 000 | +0,5% |
| Нижний Новгород | 135 000 | +1% |
| Самара | 115 000 | +1,3% |
Данные: «Яндекс Недвижимость»
По данным «Яндекс Недвижимости», в ноябре этого года цены на вторичную недвижимость городов-миллионников также продолжали стагнировать. По сравнению с октябрьскими показателями они изменились лишь на доли процента. Почти на 2% вторичное жилье подорожало лишь в одном крупном городе — Уфе.
Читайте также: