Эксперты рассказывают о ключевых особенностях рынков аренды разных стран и обращают внимание инвесторов на местные особенности
Недвижимость — один из самых популярных инвестиционных инструментов. Но, как показывает практика, арендный бизнес при кажущейся простоте часто оборачивается для собственника незапланированными сложностями и в конечном счете разочарованием. Вместе с экспертами рынка долгосрочной аренды и управления недвижимостью разбираемся, как устроены самые активные рынки в 2025 году и как подобрать ключ к тому или иному городу с учетом локальной специфики.
Как и в любом бизнесе, успех при сдаче жилья в аренду возможен только при хорошем понимании условий, в которых ведутся дела. Рынок недвижимости в конкретной стране и конкретном городе имеет свои принципиальные особенности. Москва отличается от других мировых столиц не только уровнем ставок, но и структурой жилого фонда, особенностями законодательства и составом потенциальных нанимателей.
Эксперты в этом материале:
Артем Бабинов, основатель сервиса долгосрочной аренды Colife;
Ольга Полетцкая, генеральный директор Colife Invest.
«Специфика в каждом регионе своя. Чтобы быть успешными, нужно быть полезными этому городу. А чтобы быть полезными, нужно качественно закрывать те потребности, которые существуют у жителей конкретно этого региона, учитывая не только экономические, но и культурные, социальные и даже религиозные факторы, — подчеркивает основатель Colife Артем Бабинов. — Нужно хорошо понимать, чего хочет аудитория арендаторов и арендодателей в конкретном регионе, и ориентироваться на их предпочтения». В качестве примера опрошенные эксперты приводят сравнительные характеристики рынков Дубая и Москвы, которые сегодня практически в равной степени привлекают инвесторов.
Дубай: срез спроса и личный опыт инвестора
Дубай(Фото: Kirill Neiezhmakov / Shutterstock / FOTODOM)
Рынок жилой недвижимости в Дубае — один из самых динамично развивающихся и привлекательных для инвесторов в мире. Город предлагает сравнительно высокую доходность от аренды (6–9%), кроме того, этот доход не облагается налогом. «Высокий спрос на аренду жилья, особенно среди экспатов и профессионалов, также поддерживает высокую ликвидность рынка недвижимости, — рассказывает генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая. — Местный рынок аренды характеризует сочетание высоких стандартов качества и дороговизны. Цены на аренду высокие, особенно в районе центра города и у побережья. В последнее время рынок арендаторов особенно активно растет за счет экспатов».
Исследование предпочтений арендаторов жилья в Дубае, проведенное экспертами Colife в 2024 году, показало, что 43% спроса приходится на квартиры в формате 1 bedroom, еще 38% — на квартиры студийного формата. Оставшиеся 19% спроса сосредоточены в сегменте квартир с двумя и более спальнями. «Обобщая, можно сказать, что наиболее востребованный тип съемного жилья в Дубае — это студии и квартиры с одной спальней в таких районах, как Business Bay, Dubai Marina и Downtown, — говорит Ольга Полетцкая. — Особое внимание арендаторы обращают на локацию и комфортабельность жилого комплекса (им важны такие опции, как наличие бассейна, спортзала и т. д.». Выбирая новостройку, важно обращать внимание не только на репутацию застройщика, но и на то, какая компания будет управлять комплексом после ввода, предостерегает эксперт. «Какой бы роскошный проект девелопер ни отстроил, он может очень быстро прийти в плохое состояние из-за климатических особенностей местности, если выбрана проблемная управляющая компания. Это напрямую влияет на ликвидность апартаментов», — заключает Полетцкая.
Личный опыт: инвестиции в недвижимость Дубая
Глеб Орлов, руководитель IT-отдела в промышленной компании:
— Целью инвестиций было найти надежный недвижимый актив для сохранения средств. Рынок ОАЭ был выбран с тем, чтобы зарабатывать на аренде и иметь возможность приезжать на отдых всей семьей, планов на переезд мы не ставили. В числе основных требований, помимо соответствия определенному бюджету, были высокая ликвидность и удобная для семьи планировка. Специалисты Colife Invest подобрали вариант, который меня полностью устроил: квартира с двумя спальнями, двумя санузлами и двумя балконами в башне Marina View с впечатляющими видами на марину и небоскребы. Площадь квартиры — 89 кв. м, общая стоимость приобретения — около $400 тыс. Сюда включены также расходы на ремонт: квартира приобреталась на вторичном рынке, ремонт и мебель, на мой взгляд, уже устарели. Но этот момент не имел принципиального значения, так как команда Colife Invest в сжатые сроки подготовила дизайн-проект и к моему приезду в квартире уже был сделан ремонт. Так что получилось отпраздновать Новый год с семьей в своей новой квартире.
Сейчас этот актив приносит мне в среднем $2,6 тыс. арендного дохода ежемесячно. Планирую купить с Colife Invest еще один объект, чтобы получить «золотую визу».
Инвестиция в цифрах: