За последние девять лет еще меньше, чем в завершившемся 2024 году и сопоставимом с ним 2016 году, квартир в новостройках было продано лишь в 2022 и 2017 годах. Однако катастрофическим падение спроса аналитики не считают
В 2024 году покупателями жилья в новостройках Москвы было заключено 137 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% ниже показателей 2023 года, когда было продано 172 тыс. квартир и апартаментов в строящихся домах, говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агрегатора объявлений ЦИАН.
Как изменились продажи новостроек в Москве в 2024 году
Показатель прошлого года сопоставим с результатами 2016 года, когда было заключено 136 тыс. ДДУ. За последние девять лет еще меньше продавалось лишь в 2022 году (135 тыс. сделок в новостройках) и в 2017 году (131 тыс. ДДУ). Во все остальные периоды последних девяти лет на первичном рынке Москвы жилья в новостройках было реализовано больше, чем в закончившемся 2024 году, следует из исследования.
Динамика сделок в новостройках в Москве в 2016–2024 годах
| Период | Количество сделок (зарегистрированных ДДУ), тыс. шт. |
|---|---|
| 2024 год | 137 |
| 2023 год | 172 |
| 2022 год | 135 |
| 2021 год | 170 |
| 2020 год | 152 |
| 2019 год | 150 |
| 2018 год | 156 |
| 2017 год | 131 |
| 2016 год | 136 |
Источник: «ЦИАН.Аналитика»
Снижение числа сделок на 20% на фоне отмены льготной ипотеки и запредельно больших ипотечных ставок не выглядит пугающим, полагают аналитики. Оно произошло по сравнению с очень высокими показателями 2023 года — самого активного на рынке недвижимости года по количеству продаж за последние девять лет. «От более сильного падения рынок спасло распространение программ по предоставлению рассрочек и скидок от застройщиков», — поясняется в исследовании. Поэтому можно сказать, что рынок новостроек справился с испытаниями, которые подготовил ему 2024 год, утверждают аналитики.
Какие еще изменения произошли на рынке новостроек Москвы в 2024 году
Ипотека. Доля сделок в новостройках с использованием ипотечных средств снизилась с 80% в 2023 году до 68% по итогам 2024 года. Похожий на прошлогодний показатель был в 2021 году, когда на ипотечные сделки приходилось 67% ДДУ, говорится в отчете.
Цены на новостройки. В прошлом году цены на московские новостройки продолжили расти, хотя и медленнее, чем на протяжении двух предыдущих лет: