Жилой комплекс страна озерная жк размещён в Всеволожском районе ЛО, в пяти километрах от КАД, между посёлками Аро и Суоранда. Девелопер «Северная Палитра» задействовал территорию площадью 35 га, окружённую лесами, каскадом карьеров и небольшими реками. Проект ориентирован на малоэтажную застройку: кирпично-монолитные корпуса высотой от четырёх до шести этажей формируют закрытые дворы с ландшафтным дизайном.
Фасады отделаны клинкерной плиткой спокойных оттенков, окна увеличены до 1,8 м в высоту, часть секций получила витражные вставки. Во внутренних подземных уровнях предусмотрены кладовые и паркинг на 850 автомобилей. Дворы свободны от транспорта, к подъездам жк страна озерная разрешён въезд только аварийным службам и службам доставки.
Планировки и метраж
В жк страна.озёрная каталог квартир включает студии от 24 м², однокомнатные 34–42 м², двухкомнатные 52–67 м², трёхкомнатные 78–97 м². Часть трёхкомнатных выполнена в евроформате с кухней-гостиной 22–24 м². Высота потолков в первых секциях 2,75 м, на верхних этажах предусмотрены антресольные зоны. Панорамное остекление лоджий и двухсторонняя ориентация большинства планировок создают хорошую инсоляцию. Квартиры передаются с предчистовой отделкой White Box либо с полной чистовой отделкой Nordic Light за доплату.
Инфраструктура квартала
В центре территории выделен участок под школу на 825 учащихся с плавательным бассейном. Рядом формируется детский сад на 220 мест, медицинский кабинет, художественная студия и клуб семейного досуга. На первых этажах секций откроются пекарня, фермерская лавка, кофейня, аптека, кабинет стоматологии. Общественные зоны дополнены workout-площадками, велодорожками, роллертреком. Летом жители спускаются к озеру Лемболовскому на оборудованный пляж, зимой рядом работает лыжная трасса. До станции «Всеволожская» курсирует маршрутное такси № 502, путь до Финляндского вокзала занимает 25 минут.
Цены и условия
На старте продаж студии предлагались за 3,4 млн ₽, однокомнатные — 4,6 млн ₽, двухкомнатные — 6,8 млн ₽, трёхкомнатные — от 9,1 млн ₽. К лету 2024 года прайс повысился на 14 %. Льготная семейная ипотека выдаётся под 6,1 % годовых, фиксированный платёж действует три года. Рассрочка до ввода корпуса в эксплуатацию оформляется без удорожания при первоначальном взносе 50 %. За подземное место девелопер просит 890 000 ₽, кладовая обойдётся в 210 000–260 000 ₽.
Доходность инвестиций, рассчитанная аналитическим отделом агентства «Реклайн», оценивается в 11 % годовых при последующей продаже после ввода. Средняя арендная ставка на студии в локации — 26 000 ₽, двухкомнатные сдаются за 38 000 ₽. Экологический фон, близость к воде и низкая плотность застройки привлекают семейных покупателей, а студии остаются востребованными среди сотрудников промышленных кластеров Лахта Центра и Янино.
Жилой комплекс «Страна Озёрная» задуман как комфортное пространство для тех, кто ценит природу поблизости от городской инфраструктуры. Проект сочетает малоэтажные корпуса, собственный парк и выход к водоёмам, формируя ощущение курортной среды в пределах мегаполиса.
Окружение комплекса
Комплекс построен на северо-западе столицы, в трёх километрах от МКАД по Пятницкому шоссе. Поблизости находится станция МЦД-3 «Грачёвская» и метро «Пятницкое шоссе», дорога пешком занимает около пятнадцати минут. Автомобилисты пользуются расширенным шоссе с выездом в центр через Волоколамский проспект. До парка Ангелов, Лианозовского лесопарка и пляжа на Большом Сходненском пруду — менее десяти минут на велосипеде.
Район давно сложился как зелёная зона с развитой социальной средой. В радиусе одного километра работают четыре муниципальных детских сада, две школы, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном. Крупный торговый центр «Мандарин» открыт через дорогу: супермаркет, фермерские лавки, кинотеатр, фуд-холл. По соседству открыты спортивные клубы разной направленности, теннисные корты под куполами, велодорожки вдоль прудов.
Инфраструктура
На внутренней территории предусмотрены площади для магазинов первой необходимости, кофейни, аптека, отделения банков. Центральная аллея ведёт к озеру: на берегу оборудованы пирс для катамаранов, площадка для йоги, амфитеатр для летних концертов. Во дворах без машин пустят только экстренные службы. Детские площадки разделены по возрасту, спортивная зона включает воркаут, столы для настольного тенниса, беговую петлю. Под каждым корпусом построен отапливаемый паркинг с лифтом на жилые этажи.
Планировки и цены
Стартовый пул предложений включает студии от 26 м², однокомнатные квартиры площадью 35-43 м², семейные форматы с двумя и тремя спальнями до 97 м², а ещё пентхаусы с дровяными каминами и террасами. Высота потолков варьируется от 3,05 до 4,2 м. В каждой квартире установлены панорамные окна с видом на воду или сосновую аллею. Девелопер предлагает чистовую отделку трёх стилей, при желании осуществляется переукомпоновка стен благодаря монолитной технологии, способной выдержать свободную планировку. Начальная цена на студии — 7,1 млн ₽, однокомнатные — от 9,4 млн ₽, двухспальные форматы — от 12,6 млн ₽, пентхаусы — от 24,9 млн ₽. Рассрочка без удорожания действует на два года, ипотечные программы стартуют с 4,7 % после субсидии партнёров банков.
Срок ввода первой очереди заявлен на IV квартал 2025-го. Девелопер уже оформил права собственности на землю, что исключает риск задержки. Со вторым этапом, включающим рекреационный кластер вокруг озёр, работы ведутся параллельно, поэтому финальный облик сформируется единым комплексом без перепланировок дворов.