Жилой квартал «Страна Озерная» (страна озерная жк) возведён на северо-западе Московской области возле деревни Соколово. До МКАД по Ленинградскому шоссе — двадцать километров, время пути в будний вечер колеблется от тридцати до сорока пяти минут. В шести километрах располагается станция МЦД-3 «Химки», откуда электричка идёт до Ленинградского вокзала двадцать пять минут. Маршрутные автобусы курсируют с интервалом десять-двенадцать минут днем и пятнадцать вечером.
От трассы жк страна озерная отдалён на девятьсот метров, шумовое воздействие снижается смешанным лесом, высаженным в советские годы. Участок окружают карьеры, заполненные грунтовыми водами, берега укреплены, береговая линия благоустроена тротуарной плиткой, устроены пляж и пирс для катамаранов. С восточной стороны примыкает частный сектор без промпредприятий, что сокращает риск техногенных запахов.
В жк страна.озёрной внутриквартальная сеть дорог выполнена в один уровень, сквозной транзит исключён. Для машин предусмотрены два многоуровневых паркинга — наземный на 730 мест и подземный на 510. Гостевые стоянки вынесены к периферии, во дворах асфальтовые проезды отсутствуют. Дворовое пространство разделено на игровые, спортивные и тихие зоны, использование резинового покрытия снижает травматизм. Деревья высажены взрослые, к двум ключевым прудам выходит прогулочная набережная длиной километр.
Городская администрация вывела под школу четыре гектара рядом с кварталом, здание на 1100 учеников сдали в сентябре. Ввод детсада на 300 мест запланирован на второй квартал будущего года. Медицинское крыло с терапевтом, педиатром и стоматологом открыто в управляющей компании, где же расположены сервис-офис и прокат спортивного инвентаря. В двух шагах коммерческий супермаркет площадью две с половиной тысячи квадратных метров, работает пекарня ремесленного формата, открыты кофейня и минимаркет-фермер.
Планировочные решения
Корпуса спроектированы по принципу «двор без машин», высота — от шести до десяти этажей. В каждой секции сквозные подъезды, на первом этаже колясочные и место для хранения велосипедов. Лифты пассажирский и грузовой идут до подземного уровня.
Студии площадью от 25 до 33 м² предлагаются с нишей под кухню и панорамным остеклением лоджии. Однокомнатные варианты колеблются от 38 до 46 м², перегородка между гостиной и кухней легко демонтируется для создания евроформата. Двухкомнатные — от 55 до 63 м² — комплектуются двумя санузлами, гардеробной и кладовой рядом с входом. Трёхкомнатные в диапазоне 74-88 м² доступны с кухней-гостиной 25 м² и двумя лоджиями. Потолки 2,82 м, окна от пола до подоконника 60 см, остекление двухкамерное. Черновая отделка включает стяжку, разводку электрики и выводы для кондиционеров, у двух корпусов реализован вариант с чистовой отделкой в скандинавской палитре.
Цены и условия
На конец квартала студии идут по 5,4-5,7 млн ₽, однокомнатные — 7,2-8,1 млн ₽, двухкомнатные — 9,6-11,3 млн ₽, трёхкомнатные — 12,9-14,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка доступна до двенадцати месяцев при взносе от тридцати процентов. Крупные банки предлагают ипотеку от 12,1 % при первоначальном взносе двадцать процентов, семейная ставка стартует с 5,6 %. При полной оплате застройщик предоставляет скидку 3 %. Паркинг в подземном уровне стоит от 980 тыс. ₽, кладовые — от 145 тыс. ₽.
Отзывы жильцов
Владельцы квартир отмечают пейзаж вокруг водоёмов, низкую плотность застройки, работу консьержей в круглосуточном режиме. Положительно оцениваются просторные холлы без порогов, где удобно проходить с колясками. Среди минусов фигурируют очереди в утренний час-пик на выезд к Ленинградскому шоссе и ограниченное число автобусных рейсов после двадцати двух часов. В нескольких секциях замечены проблемы с вентиляцией — застройщик уже установил дефлекторы, жалобы снижаются. По инженерным системам серьёзных нареканий не выявлено: давление воды стабильное, перепады напряжения отсутствуют благодаря встроенной подстанции.
участка связаны с развитием МЦД-3: после продления линии до Крюкова время пути до центра Москвы сократится до двадцати минут. Дополнительный выезд на федеральную трассу через строящуюся эстакаду разгрузит текущий транспортный поток. Девелопер планирует возвести торгово-офисный центр с фитнес-клубом и бассейном на прилегающей территории, разрешение уже получено. Комплекс постепенно формирует самостоятельный микрорайон, сочетающий природу и городские сервисы без перегрузки жильцов лишним трафиком.
Жилой комплекс «Страна Озёрная» строится на берегу системы прудов у деревни Раздоры в Одинцовском округе. Девелопер задействовал территорию 37 га, сохранил водоём и сосновый бор, дополнив их прогулочной набережной. Формат застройки малой этажности гармонирует с ландшафтом, создавая камерную атмосферу без плотной высотной линии.
Локация и транспортная
Площадка примыкает к Можайскому шоссе, до МКАД остаётся 12 км. До платной трассы М1 — четыре километра по прямой дороге без светофоров, что снижает время пути в центр столицы до 25–35 минут в будни. Маршрутные автобусы довозят до станции МЦД «Баковка», далее электричка до «Киевской» затрачивает ещё 22 минуты. Для поездок без личного автомобиля предусмотрена остановка у центрального въезда комплекса. Окружение представлено государственным лесным фондом и каскадом озёр, воздух насыщён фитонцидами хвои. Поблизости нет промышленного производства.
Планировочные решения
Проект включает 18 монолитных домов высотой от 4 до 8 этажей. Покупателям предлагаются студии 24–28 м², односпальные варианты 35–41 м², европланировки с кухней-гостиной 48–65 м², трёхкомнатные семейные квартиры 78–95 м² и четырёхкомнатный формат 110 м². Потолки — 2,9 м. Каждая квартира передаётся с остеклённой лоджией, панорамными окнами, улучшенной шумоизоляцией. Для первых этажей предусмотрены террасы, для последних — эксплуатируемые кровли с выходом на приватные патио. Отделка предлагается в двух стилях: светлый сканди или тёплый минимализм, допускается передача без ремонта по сниженной цене.
Цены и инфраструктура
Продажи стартовали в марте 2024 года. Минимальный чек — 4,2 млн ₽ за студию 24 м². Однокомнатные решения начинаются от 6,1 млн ₽, двухкомнатные — от 8,7 млн ₽, трёхкомнатные — от 11,9 млн ₽. Места в подземном паркинге оцениваются от 900 тыс. ₽, кладовые — от 190 тыс. ₽ за м². Беспроцентная рассрочка действует до сдачи корпуса, ипотека субсидируется застройщиком до 2,99 % годовых.
На первых этажах домов разместятся супермаркет, аптека, пекарня, кофейня, пункт выдачи маркетплейсов. По генеральному плану предусмотрены детский сад на 180 мест, школа на 550 учеников, многофункциональный медцентр, центр раннего развития, арт-клуб, пространство для йоги и коворкинг. Дворы выводятся на стилобат с паркингом под ним, что исключает транзит транспорта во внутренних зонах. Застройщик обустраивает пляж, пирс для сапбордов, сеть беговых дорожек, велополосу длиной 2,4 км, площадки для волейбола и workout.
Радиусе пяти километров охватывает гипермаркет, два торговых центра, семейную клинику, фитнес-клуб с бассейном, конно-спортивный клуб. До крупного аутлета «Внуково» — восемь километров. Летом востребованы пляжи на пруду «Лукоморье» и набережная Москвы-реки в Тучково. Зимой жителей привлекает горнолыжная база «Лисья гора» в Миасском овраге, дорога занимает 20 минут.
Комплекс подходит покупателям, ориентированным на сочетание природного окружения с доступом к столичным сервисам. Плотность застройки низкая, проекты корпусов разделены зелёными коридорами. Транспортная связка с МКАД подкреплена общественным маршрутом до МЦД, а собственная социальная инфраструктура закрывает ключевые бытовые задачи.